为什么中国这么强大了,还造不出不漏水的房子?

2019年9月2日20:22:31为什么中国这么强大了,还造不出不漏水的房子?已关闭评论
摘要

房地产在中国走过了三十多年,现在,不少开发商在宣传时大力提倡“宜居”、“绿色”、“科技”、“节能”等标准,然而几场暴雨过后,却发现八成以上的楼盘连基本的工程防水问题都没有做好。没有一家开发商的房子,经得起台风下雨天的考验。这是地产帝国的悲哀啊。

智谷趋势(ID:zgtrend) |  黄狮虎、一言家

中国工业史有一个谜:为什么中国汽车保有量世界第一,却造不出一台汽车发动机?

中国教育史有一个谜:为什么中国大学生数量全球第一,却出不了大师?

中国体育史有一个谜:为什么中国人口规模全球第一,却出不了一支能冲进世界杯的足球队?

重庆快乐十分同样的,中国的房地产业也有一个谜:为什么中国都这么强大了,还造不出不漏水的房子?

重庆快乐十分在上个月博鳌房地产论坛上,一位地产大佬曹舟南突然开炮,“哪个开发商敢跳出来说,我造的房子是不漏水的?一家都不敢跳出来。”台下无人敢接腔,场面一度很尴尬。

开发商一般胆子都大。当年王石问大家:谁敢说你们没行过贿?还有不少人举手。要求房子不漏水,居然比不行贿还要难。业内说,漏水问题就像行业的“癌症”,永远治不好。

造不出一颗圆珠笔芯,愁煞了国家领导人,追问了中国制造好多年。

重庆快乐十分中国的开发商,什么时候才能造出不漏水的房子?

01

重庆快乐十分曹舟南不是一般人。

他曾任房企巨头绿城中国的执行总经理、行政总裁,2018年辞职后,和宋卫平共同创办了蓝绿双城,在地产江湖占据一席之地。

这么一位在地产界摸爬滚打多年的“老江湖”,到底透露了什么信息?

重庆快乐十分曹舟南说:这个行业发展了接近30年,我们做的产品还有这么多的瑕疵。东西做得太烂了。

“你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代?

你黄师傅抱着求证的心态,查了查中国top10的地产开发商的房屋渗漏情况。

以下是top10的企业名单:恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、华润、绿城、龙湖。

从公开的媒体报道看,无一漏网。

重庆快乐十分这十大开发商无一例外,都被媒体曝光过房屋的漏水问题。作为地产巨擘,尚且难以完全避免漏水,更不要说中小房企了。

重庆快乐十分随手一查,长沙奥克斯缔壹城、南京宏图上水云锦、银川海亮滨河壹号、青岛中欧金茂墅……等项目均出现漏水。深圳湾顶级豪宅——恒裕滨城二期因房屋漏水、墙纸发霉被业主投诉维权。

重庆快乐十分曹舟南的话,似乎很容易被验证。从一个地产大佬口中说出的话,成了对这个地产行业的绝妙反讽。

02

重庆快乐十分1988年,中国刚刚启动房改,土地禁锢也完全放开,是房地产发展史上重要的一年,房地产市场规模还非常小。

海南刚刚独立建省,大批的人来到海南淘金,造就了第一批炒房者。

30年风起云涌,如今的房地产市场,已经是一个15万亿规模的超级行业。龙头房企纷纷跻身世界500强,规模惊人。

然而,30年来,中国建筑的漏水情况,却是在恶化的。

1988年,中国建筑技术发展研究中心做过一项调查。在全国22个城市对10年内竣工的327栋建筑物进行渗漏调查,平屋面渗漏水率平均高达70%。

到了2014年,中国建筑防水协会与北京零点公司联合做了抽样调查,全国 28 个城市、850个社区的2849 栋楼房,有2716个出现不同程度渗漏,屋面渗漏率居然高达95.33%。

虽然调查方法不完全相同,但还是可以窥见一斑。

“历经近30年渗漏治理,渗漏率并没有降低,反而还有升高的趋势。”发布这个调查,中国防水协会是顶着压力,“把这个脓疮揭开”。

防水材料不符合规范,抢工期、赶进度,缺乏监管,是渗漏率居高不下的主因。

重庆快乐十分曹舟南之问,似乎表明,问题仍然无解。

03

为什么中国这么强大了,房子还越造越烂了!莫非,房屋渗漏是“世界性的难题”?

听到这,日本人笑了。

人家打造的高品质房屋,号称“200年住宅”。

这是因为日本的建筑材料由专业的设计公司设计,标准化、自动化程度高,产检极其严格。

日本《建筑基础法》规定,新建房屋要保证两个条件:遭遇百年一遇的地震不倒塌,遭遇五十年一遇的地震不受损。

重庆快乐十分日本住宅的厨房与洗手间施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间。约80%的建筑采用了全预制构件,即所有梁柱和楼板都为预制构件。

重庆快乐十分工业化程度高,对日本房屋防水很有帮助。

重庆快乐十分房屋渗漏并非无解。只要选择好的防水材料,做好质量管理和品控工作,房屋渗漏率可以大大降低。

中国的建材市场上流通着大量劣质的防水卷材,这些不合格的卷材大都是一些无证企业生产的。这些卷材由于价格低廉,迎合了部分开发商节约成本的需求。

2013年,中国有证的防水材料生产企业1400多家,而没有许可证的企业却有500多家,销售额占整个行业的30%多。

劣质防水材料的大量流通,让中国的房屋渗漏问题越来越严重。

重庆快乐十分这样的产品之所以在建筑市场拥有巨大的需求量,最重要的原因就是,很多房屋建筑工程实行的是最低价中标制度。

最近几年,楼市瞬息万变,政策时时吃紧,房企融资经常受到限制,开发商为了跑赢周期,追求现金流,纷纷采取了“高周转”的模式,对项目开发速度要求越来越快。

“高周转”之下,一些房地产企业的现金流吃紧,也无暇顾及房屋的品质问题。前几年房地产企业大量发债,也在最近迎来还债期。上半年,有大量的房地产市场成批倒闭,没能挺过债务危机。

抢工期、赶进度,配合“高周转”成为越来越普遍的选择。

重庆快乐十分找平层未干就急于铺设防水层,致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。

重庆快乐十分防水材料很难用肉眼辨别,加上防水工程很隐蔽,保护层施工完后监管非常困难,因此防水行业很容易偷工减料、掺杂使假。

同时,部分城市限价极为严厉,开发商为了回补利润,很容易在材料上问题上偷工减料,由此导致新房质量问题频发。

04

房屋渗漏居高不下,并不是防水工艺问题,而是质量管控问题。

重庆快乐十分2018年博鳌房地产论坛上,绿城房地产管理公司董事长李军直言:“一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。”

“房住不炒”,不仅是遏制炒房,也要提高居住品质。

房地产在中国走过了三十多年,现在,不少开发商在宣传时大力提倡“宜居”、“绿色”、“科技”、“节能”等标准,然而几场暴雨过后,却发现八成以上的楼盘连基本的工程防水问题都没有做好。

重庆快乐十分没有一家开发商的房子,经得起台风下雨天的考验。

重庆快乐十分这是地产帝国的悲哀啊。

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